202 Rue LEGER · Châteauguay
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 108 m² · constr. 1988 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 318 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862680392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
67050862680392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 661 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 603 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 118 $ Poids 71 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 367 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 585 171 $ Poids 71 % |
| 5 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 599 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 605 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 037 $ Poids 69 % |
| 8 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 909 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 759 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 197 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 444 $ Poids 67 % |
| 11 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 707 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 003 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.