253 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 314 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862680397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67050862680397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 809 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 567 648 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 410 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 498 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 884 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 478 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 989 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 444 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 989 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 444 691 $ Poids 64 % |
| 6 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 594 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 498 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 874 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 302 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 468 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 502 967 $ Poids 61 % |
| 9 | 258, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 143 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 577 786 $ Poids 60 % |
| 10 | 259, rue Massey, Châteauguay 2025-09-26 · 832 m · Vendu 475 000 $ (5 523 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 887 $ Poids 59 % |
| 11 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 201 $ Poids 58 % |
| 12 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 625 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 534 689 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.