255 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 169,7 m² · constr. 1982 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 334 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862680429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
67050862680429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 332 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 405 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 585 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 605 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 695 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 631 726 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 645 155 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 417 $ Poids 48 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 525 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 614 $ Poids 44 % |
| 8 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 585 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 126 685 $ Poids 42 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 596 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge −69 017 $ | 669 859 $ Poids 41 % |
| 10 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 354 $ Poids 40 % |
| 11 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 575 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 904 $ Poids 35 % |
| 12 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 406 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 024 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.