248 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 186,8 m² · constr. 2005 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 423 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862680801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
67050862680801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 282 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 798 668 $ Poids 72 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 520 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 785 212 $ Poids 59 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 506 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 084 $ Poids 54 % |
| 4 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 903 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 688 921 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 609 048 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 049 $ Poids 39 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 368 $ Poids 38 % |
| 8 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 626 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 670 918 $ Poids 37 % |
| 9 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 352 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 807 907 $ Poids 33 % |
| 10 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 711 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 785 942 $ Poids 32 % |
| 11 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 570 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 506 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 133 937 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.