250 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 89,1 m² · constr. 2005 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 349 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862680833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
67050862680833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 366 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 576 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 491 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 582 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 565 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 554 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 762 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 584 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 667 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 831 m · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 293, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-08-21 · 534 m · Vendu 478 000 $ (5 377 $/m²) 88,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 563 419 $ Poids 68 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 692 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 572 250 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 946 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 457 710 $ Poids 65 % |
| 11 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 946 m · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 457 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 826 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 902 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.