254 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 127 m² · constr. 1991 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 331 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862680896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
67050862680896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 697 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 373 $ Poids 73 % |
| 2 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 746 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 651 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 192 $ Poids 68 % |
| 4 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 813 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 479 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 645 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 958 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 506 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 406 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 695 $ Poids 62 % |
| 9 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 776 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 809 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 651 $ Poids 58 % |
| 12 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 634 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 458 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.