256 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 105,8 m² · constr. 1992 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862680938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050862680938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 897 $ Poids 79 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 522 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 595 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 421 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 589 936 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 594 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 264 $ Poids 74 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 739 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 217 $ Poids 73 % |
| 6 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 602 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 928 $ Poids 70 % |
| 8 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 683 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 355 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 576 611 $ Poids 66 % |
| 12 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 837 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.