263 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 116,8 m² · constr. 1983 · terrain 723,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 361 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862681066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
67050862681066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 449 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 603 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 329 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 542 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 809 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 627 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 368 $ Poids 66 % |
| 6 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 623 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 127 $ Poids 64 % |
| 8 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 557 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 266 $ Poids 61 % |
| 10 | 77, Rue Cortland, Châteauguay 2026-04-07 · 989 m · Vendu 560 000 $ (4 613 $/m²) 121,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 126 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue Royale, Châteauguay 2026-01-29 · 989 m · Vendu 496 000 $ (4 409 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 600 985 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 719 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 318 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.