265 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 79,3 m² · constr. 1986 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 338 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862681088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
67050862681088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 187 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 303, rue Boudrias, Châteauguay 2026-05-29 · 501 m · Vendu 505 000 $ (7 113 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 523 210 $ Poids 74 % |
| 3 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 443 971 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 929 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 554 647 $ Poids 62 % |
| 5 | 180, boulevard Maple, Châteauguay 2025-12-09 · 731 m · Vendu 400 000 $ (5 517 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 476 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 321, rue Olivier Est, Châteauguay 2025-06-16 · 672 m · Vendu 549 000 $ (6 828 $/m²) 80,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 574 109 $ Poids 57 % |
| 7 | 269, Rue Massey, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 445 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 434 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, rue Duquette, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 402 874 $ (4 734 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 080 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +40 287 $ | 434 513 $ Poids 53 % |
| 10 | 270, rue Flanagan, Châteauguay 2025-12-05 · 994 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 529 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 549 $ Poids 51 % |
| 12 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 847 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.