259 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 96,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 361 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862681131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
67050862681131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 469 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 546 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 456 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 542 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 483 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 673 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 572 865 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 714 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 696 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 247 $ Poids 79 % |
| 7 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 713 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 642 836 $ Poids 78 % |
| 8 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 767 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 632 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 714 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 575 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 532 988 $ Poids 71 % |
| 11 | 174, rue Gardénias, Châteauguay 2026-03-17 · 819 m · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 963 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 973 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.