257 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 109,8 m² · constr. 1984 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 351 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862681461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
67050862681461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 589 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 932 $ Poids 71 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 498 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 655 $ Poids 70 % |
| 4 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 658 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 695 $ Poids 68 % |
| 5 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 735 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 779 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 610 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 121 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 579 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 648 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 604 810 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 712 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 714 $ Poids 64 % |
| 11 | 274, rue Colonia, Châteauguay 2026-06-12 · 986 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 590 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 356 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.