269 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862681588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
67050862681588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 548 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 522 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 538 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 689 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 569 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 235 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 480 712 $ Poids 77 % |
| 6 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 764 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 628 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 799 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 371 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 776 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 778 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 638 768 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 683 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 540 426 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 799 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 426 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 918 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.