260 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 121,2 m² · constr. 1992 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862681992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
67050862681992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 398 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 579 463 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 802 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 637 675 $ Poids 74 % |
| 4 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 275 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 289 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 868 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 812 $ Poids 64 % |
| 7 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 986 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 670 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 672 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, Des Gardénias, Châteauguay 2025-10-22 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 263 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 820 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.