273 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862682088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
67050862682088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 308 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 455 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 330 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 356 967 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 580 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 554 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 623 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 550 215 $ Poids 79 % |
| 5 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 225 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 225 $ Poids 73 % |
| 6 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 794 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 579 556 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 580 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 463 $ Poids 73 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 816 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 618 $ Poids 73 % |
| 9 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 770 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 650 844 $ Poids 72 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 601 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 549 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 861 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 639 902 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.