274 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 157,3 m² · constr. 1984 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862682153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
67050862682153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 700 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 589 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 455 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 120 $ Poids 67 % |
| 3 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 379 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 642 070 $ Poids 61 % |
| 4 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 790 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 615 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 232 $ Poids 54 % |
| 6 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 30 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 385 $ Poids 53 % |
| 7 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 543 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 727 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 443 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 519 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 696 484 $ Poids 46 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 619 112 $ Poids 44 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 700 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 123 785 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.