267 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 376 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862682270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
67050862682270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 208 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 536 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 530 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 533 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 534 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 473 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 754 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 629 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 717 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 561 892 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 795 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 620 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 792 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 434 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 533 903 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 792 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue Trudeau, Châteauguay 2025-07-04 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 057 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.