275 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 112,3 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862682318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
67050862682318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 293 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 484 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-04-20 · 315 m · Vendu 322 000 $ (3 129 $/m²) 102,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 378 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 541 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 729 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 811 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 290 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 592 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 597 304 $ Poids 62 % |
| 7 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 931 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 616 536 $ Poids 62 % |
| 8 | 308, rue Concordia, Châteauguay 2025-11-18 · 794 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 603 317 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 420 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 538 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, rue des Violettes, Châteauguay 2025-08-07 · 725 m · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 745 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue des Tulipes, Châteauguay 2025-09-23 · 829 m · Vendu 510 000 $ (4 744 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 644 $ Poids 58 % |
| 12 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 549 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.