276 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 153,9 m² · constr. 1983 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 366 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862682383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
67050862682383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 682 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 580 704 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 394 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 633 751 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 457 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 187 $ Poids 62 % |
| 4 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 769 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 607 535 $ Poids 61 % |
| 5 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 52 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 673 105 $ Poids 59 % |
| 6 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 565 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 716 435 $ Poids 56 % |
| 7 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 956 $ Poids 54 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 662 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 676 $ Poids 52 % |
| 10 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 532 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 666 861 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 686 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 031 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.