277 Rue CEDAR · Châteauguay
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 173,1 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862682537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
67050862682537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 495 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 865 265 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 505 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 700 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 708 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 618 936 $ Poids 65 % |
| 4 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 500 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 254 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −48 683 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 332 $ Poids 57 % |
| 6 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 868 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 773 742 $ Poids 50 % |
| 7 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 759 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 786 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 645 162 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 714 967 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 652 296 $ Poids 43 % |
| 11 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 693 $ Poids 41 % |
| 12 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 778 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −58 120 $ | 687 080 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.