271 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 90,7 m² · constr. 1985 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 308 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862682620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050862682620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Trudeau, Châteauguay 2026-06-12 · 243 m · Vendu 475 000 $ (5 498 $/m²) 86,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 468 853 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 544 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 523 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 565 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 527 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 789 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 622 976 $ Poids 74 % |
| 6 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 703 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 556 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 774 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 614 208 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 819 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 693 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 528 910 $ Poids 64 % |
| 11 | 167, rue Gilmour, Châteauguay 2025-06-26 · 413 m · Vendu 555 000 $ (6 416 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 235, rue Massey, Châteauguay 2026-06-01 · 941 m · Vendu 514 000 $ (6 047 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 589 115 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.