273 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 137,3 m² · constr. 1984 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862682653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
67050862682653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 417 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 593 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 79 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 824 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 553 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 647 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 665 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 554 882 $ Poids 63 % |
| 5 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 593 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 680 697 $ Poids 61 % |
| 6 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 163 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 637 240 $ Poids 58 % |
| 7 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 657 989 $ Poids 56 % |
| 8 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 439 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 287 $ Poids 55 % |
| 10 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 893 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 675 916 $ Poids 54 % |
| 11 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 977 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 748 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 581 989 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.