275 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 336,6 m² · constr. 1987 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 568 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862682767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
67050862682767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 549 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +47 770 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 117 744 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 405 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 112 051 $ Poids 37 % |
| 3 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 146 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 024 114 $ Poids 37 % |
| 4 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 890 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +97 376 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 338 108 $ Poids 31 % |
| 5 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 550 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +94 185 $ · Ajust. âge −87 780 $ | 1 114 089 $ Poids 20 % |
| 6 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +99 351 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 333 272 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.