5 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 138,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862683249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
67050862683249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
511 354 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 505 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 657 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 297 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 461 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 412 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 798 511 $ Poids 78 % |
| 4 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 179 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 697 499 $ Poids 77 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 720 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 650 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 796 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 391 $ Poids 74 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 823 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 702 777 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 579 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 747 167 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 654 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 824 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 351 $ Poids 56 % |
| 12 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 452 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 578 963 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.