281 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 252,3 m² · constr. 2003 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 530 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862683908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
67050862683908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 187 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 913 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 56 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 007 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 438 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 996 196 $ Poids 77 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 80 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +25 287 $ | 409 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 628 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 120 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 517 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 468 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +71 431 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 137 340 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 835 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 143 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 142 593 $ Poids 40 % |
| 10 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 740 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 019 609 $ Poids 40 % |
| 11 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 526 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 1 226 475 $ Poids 39 % |
| 12 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 713 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.