9 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 276,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 630 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862684149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
67050862684149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
514 450 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 74 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 318 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 954 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 562 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 036 349 $ Poids 68 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 198 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +23 481 $ | 425 110 $ Poids 59 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 166 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 630 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 448 010 $ Poids 48 % |
| 7 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 243 592 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 651 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −42 920 $ | 1 270 817 $ Poids 35 % |
| 9 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 690 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 080 525 $ Poids 35 % |
| 10 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +92 605 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 999 382 $ Poids 33 % |
| 11 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 673 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 055 745 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 643 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 1 084 082 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.