10 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 149,5 m² · constr. 2002 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 436 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862684458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
67050862684458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 746 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 297 $ Poids 75 % |
| 2 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 811 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 523 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 843 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 725 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 267 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 049 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 887 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 107 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 589 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 680 856 $ Poids 68 % |
| 7 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 434 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 824 394 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 270 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 718 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 631 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 769 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 939 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 607 765 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 501 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 598 $ Poids 52 % |
| 12 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 735 592 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.