11 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 172,3 m² · constr. 2005 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862684688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
67050862684688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 484 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 956 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 256 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 747 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 261 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 739 946 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 709 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 769 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 523 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 872 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 214 $ Poids 59 % |
| 7 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 384 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +52 814 $ | 661 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 361 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −50 446 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 863 370 $ Poids 54 % |
| 9 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 866 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 772 092 $ Poids 51 % |
| 10 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 768 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 238 $ Poids 50 % |
| 11 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 834 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 135 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 135 $ Poids 46 % |
| 12 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 921 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 646 368 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.