283 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 162,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 498 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862684900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
67050862684900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 794 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 719 $ Poids 72 % |
| 2 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 505 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 183 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 914 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 296 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 718 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 312 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 711 621 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 639 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 737 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 531 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 049 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 785 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 888 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 751 050 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 861 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 848 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 629 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 346 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 926 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 551 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 115 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 711 685 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.