12 Place ORMES · Châteauguay
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 187,4 m² · constr. 2002 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 411 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862684907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
67050862684907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 506 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 982 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 279 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 765 466 $ Poids 73 % |
| 3 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 345 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 883 733 $ Poids 70 % |
| 4 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 283 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 758 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 387 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +44 011 $ | 675 575 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 711 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 789 406 $ Poids 60 % |
| 7 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 614 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 896 812 $ Poids 55 % |
| 8 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 544 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 123 $ Poids 53 % |
| 9 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 468 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −72 988 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 988 021 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 984 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 775 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 858 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 430 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 114 $ Poids 43 % |
| 12 | 153, Rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-25 · 309 m · Vendu 292 952 $ (1 591 $/m²) 184,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 102 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −11 718 $ | 342 961 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.