190 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 281 m² · constr. 1976 · terrain 1 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862685004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
67050862685004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 130 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 955 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 373 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 906 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 619 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 992 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 255 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −23 481 $ | 381 435 $ Poids 55 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +71 061 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 113 356 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 672 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 672 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 734 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −41 060 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 028 915 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 222 915 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 700 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 215 680 $ Poids 33 % |
| 10 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 677 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 017 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 668 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +72 673 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 961 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +100 745 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 909 721 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.