191 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 126,3 m² · constr. 1970 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 295 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862685469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67050862685469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 686 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 566 222 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 417 m · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +38 464 $ | 547 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 247 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 444 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 380 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 575 616 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 463 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 706 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 395 m · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 779 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 173, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-31 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 558 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 381 518 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Hillcrest, Châteauguay 2026-06-26 · 231 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 479 264 $ Poids 58 % |
| 10 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 530 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 574 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 819 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 128 $ Poids 56 % |
| 12 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 743 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 875 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.