198 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 377,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 595 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862685563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
670 300 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
67050862685563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 84 m · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 095 186 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 442 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 158 129 $ Poids 30 % |
| 3 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 683 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +113 593 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 183 567 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 107 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +214 116 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 140 415 $ Poids 24 % |
| 5 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 385 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +91 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 083 177 $ Poids 23 % |
| 6 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +182 735 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 423 468 $ Poids 16 % |
| 7 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 595 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +223 898 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 171 890 $ Poids 14 % |
| 8 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 340 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 075 250 $ Poids 14 % |
| 9 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 595 m · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +121 569 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 381 615 $ Poids 12 % |
| 10 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 623 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +162 262 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 177 546 $ Poids 10 % |
| 11 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 235 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +90 311 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 456 163 $ Poids 10 % |
| 12 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 715 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.