189 Rue GORDON · Châteauguay
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 162,4 m² · constr. 1970 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862686180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
67050862686180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
511 354 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 463 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 836 134 $ Poids 73 % |
| 2 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 225 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 760 $ Poids 68 % |
| 3 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 204 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 609 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 519 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 631 460 $ Poids 64 % |
| 5 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 743 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 856 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 830 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 751 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 560 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 792 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 764 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 818 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 219 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 351 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 641 087 $ Poids 49 % |
| 12 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 438 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +78 233 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 804 781 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.