176 Rue BOISE · Châteauguay
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 349,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 642 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862687091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
709 200 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
67050862687091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Bosquets, Châteauguay 2024-10-01 · 572 m · Vendu 995 000 $ (2 961 $/m²) 336 m² · constr. 2004 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 165 976 $ Poids 34 % |
| 2 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 837 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 157 954 $ Poids 30 % |
| 3 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 571 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 060 607 $ Poids 29 % |
| 4 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +124 102 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 364 835 $ Poids 21 % |
| 5 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 570 m · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +75 758 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 335 804 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 753 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 1 167 744 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.