1 Rue MELEZES · Châteauguay
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 214,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 522 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862687524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
67050862687524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 596 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 052 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 543 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 423 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 840 852 $ Poids 61 % |
| 3 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 559 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 659 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 060 884 $ Poids 59 % |
| 4 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 596 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +41 855 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 947 070 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 127 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +46 945 $ | 719 939 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 786 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 960 566 $ Poids 53 % |
| 7 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 335 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 817 981 $ Poids 46 % |
| 8 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 446 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +25 287 $ | 381 413 $ Poids 45 % |
| 9 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 886 700 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 285 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 066 174 $ Poids 44 % |
| 11 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 420 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 294 $ Poids 44 % |
| 12 | 176A, rue Gordon, Châteauguay 2024-10-28 · 259 m · Vendu 732 838 $ (3 394 $/m²) 215,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 847 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +65 955 $ | 943 756 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.