3 Rue MELEZES · Châteauguay
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 257,1 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 503 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862687820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
67050862687820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 280 m · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 935 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 498 m · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 861 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 760 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 947 807 $ Poids 65 % |
| 4 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 406 m · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 383 847 $ Poids 65 % |
| 5 | 118, rue des Chênes, Châteauguay 2025-09-03 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (4 242 $/m²) 247,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Des Chênes, Châteauguay 2025-06-17 · 714 m · Vendu 400 000 $ (1 627 $/m²) 245,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 550 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +82 112 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 069 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, Place Elm, Châteauguay 2024-12-11 · 237 m · Vendu 907 000 $ (4 011 $/m²) 226,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 972 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 1 079 660 $ Poids 37 % |
| 9 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 796 m · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 964 755 $ Poids 37 % |
| 10 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +57 517 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 911 319 $ Poids 36 % |
| 11 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 772 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 166 589 $ Poids 34 % |
| 12 | 208, rue Elmridge, Châteauguay 2024-10-17 · 605 m · Vendu 770 000 $ (3 341 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 904 324 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.