187 Rue BOISE · Châteauguay
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 145,1 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 401 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862688794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
67050862688794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gordon, Châteauguay 2025-10-14 · 375 m · Vendu 382 500 $ (2 838 $/m²) 134,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 470 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 892 m · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 238 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 913 m · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 159, Carlyle E, Châteauguay 2025-11-14 · 618 m · Vendu 732 000 $ (5 471 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 764 778 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 961 m · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 715 979 $ Poids 62 % |
| 6 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 625 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 671 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 920 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 628 295 $ Poids 59 % |
| 8 | 261, boulevard Maple, Châteauguay 2025-07-08 · 868 m · Vendu 665 000 $ (4 706 $/m²) 141,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 715 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 560 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 682 982 $ Poids 41 % |
| 12 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 600 315 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.