189 Rue BOISE · Châteauguay
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 189,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 450 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862688966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
67050862688966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 665 m · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 915 655 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, rue du Boisé, Châteauguay 2025-06-26 · 2 m · Vendu 586 817 $ (3 092 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 176, rue Wright E, Châteauguay 2025-09-12 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 676 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 173, rue Wright Est, Châteauguay 2025-08-07 · 412 m · Vendu 639 000 $ (3 675 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 714 588 $ Poids 62 % |
| 5 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 691 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 835 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −80 730 $ | 834 845 $ Poids 49 % |
| 7 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 737 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 209 $ Poids 46 % |
| 8 | 237, rue Robert Est, Châteauguay 2025-09-24 · 634 m · Vendu 980 000 $ (4 450 $/m²) 220,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −67 648 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 919 861 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 741 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 230, rue Gordon, Châteauguay 2024-12-09 · 471 m · Vendu 715 000 $ (3 405 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 760 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 574 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 619 411 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.