137 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 185,5 m² · constr. 2010 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 539 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862690101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
67050862690101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 299 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 813 492 $ Poids 73 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 521 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 800 956 $ Poids 58 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 478 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 855 $ Poids 57 % |
| 4 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 887 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 686 940 $ Poids 44 % |
| 5 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 596 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +58 074 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 668 717 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 620 516 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 765 814 $ Poids 39 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 524 $ Poids 38 % |
| 9 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 521 $ Poids 34 % |
| 10 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 366 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 821 604 $ Poids 33 % |
| 11 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +81 546 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 801 277 $ Poids 32 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 478 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 133 532 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.