145 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 170,1 m² · constr. 2011 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 504 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862690259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
67050862690259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 372 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 785 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 523 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 622 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 642 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 962 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 205 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 736 969 $ Poids 44 % |
| 6 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 767 490 $ Poids 44 % |
| 7 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 398 $ Poids 43 % |
| 8 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 523 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 128 735 $ Poids 42 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 605 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge +36 325 $ | 775 945 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 599 140 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 603 657 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 442 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 796 071 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.