120 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 208,1 m² · constr. 2010 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 526 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862690824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
67050862690824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 893 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 372 $ Poids 67 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 571 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 842 991 $ Poids 56 % |
| 3 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 803 407 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 875 667 $ Poids 52 % |
| 5 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 373 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 859 576 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 591 $ Poids 29 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 402 $ Poids 25 % |
| 8 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 787 812 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +55 345 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 655 849 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +87 160 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 813 279 $ Poids 22 % |
| 11 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 437 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +66 106 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 863 807 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 752 616 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.