262 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 170,3 m² · constr. 1992 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862691024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
67050862691024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 402 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 719 588 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 575 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 783 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 667 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 642 982 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −45 487 $ | 670 908 $ Poids 44 % |
| 5 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 877 $ Poids 44 % |
| 6 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 545 $ Poids 43 % |
| 7 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 575 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 128 797 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 865 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 651 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −46 499 $ · Ajust. âge −32 692 $ | 707 300 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 548 152 $ Poids 40 % |
| 11 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 857 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 553 928 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.