264 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 95 m² · constr. 1992 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862691066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
67050862691066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Elm, Châteauguay 2026-06-01 · 499 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 556 869 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-16 · 573 m · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 561 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 313, Concordia, Châteauguay 2026-05-22 · 640 m · Vendu 516 000 $ (5 353 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 570 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-08 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 335, rue Rideau, Châteauguay 2026-05-15 · 712 m · Vendu 570 000 $ (5 907 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 629 757 $ Poids 78 % |
| 6 | 243, rue Hope, Châteauguay 2026-07-13 · 816 m · Vendu 599 000 $ (6 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 657 715 $ Poids 74 % |
| 7 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-07-15 · 807 m · Vendu 545 000 $ (5 505 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 97, rue des Tulipes, Châteauguay 2026-05-14 · 798 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue Watt, Châteauguay 2025-12-11 · 724 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, rue des Marguerites, Châteauguay 2026-02-16 · 807 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-08-04 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 546 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 174, Boulevard Maple, Châteauguay 2025-11-27 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 175 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.