149 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 187,2 m² · constr. 2011 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 504 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862691323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
67050862691323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 408 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 820 454 $ Poids 70 % |
| 2 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 645 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +36 325 $ | 807 751 $ Poids 56 % |
| 3 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 547 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 771 $ Poids 53 % |
| 4 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 994 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 792 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 689 530 $ Poids 43 % |
| 5 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 637 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +60 952 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 671 595 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 625 874 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 772 883 $ Poids 36 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 936 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2024-09-09 · 479 m · Vendu 645 000 $ (3 735 $/m²) 172,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 828 004 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 719 233 $ Poids 30 % |
| 11 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 589 989 $ Poids 30 % |
| 12 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 547 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 134 061 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.