128 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 253,6 m² · constr. 2012 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 556 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862691740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
67050862691740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 153 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 041 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 957 963 $ Poids 48 % |
| 3 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 958 m · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 694 $ Poids 47 % |
| 4 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 901 305 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 764 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −74 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 256 147 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +74 686 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 987 829 $ Poids 9 % |
| 7 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 875 681 $ Poids 9 % |
| 8 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 499 $ Poids 6 % |
| 9 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −60 768 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 310 653 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +61 518 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 711 806 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 607 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.