130 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 162,2 m² · constr. 2012 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 517 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862691772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
67050862691772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 514 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 430 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 772 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 597 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 629 267 $ Poids 63 % |
| 4 | 98, Croissant Spring, Châteauguay 2026-07-28 · 959 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 774 $ Poids 54 % |
| 5 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 473 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 359 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 744 079 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Willow, Châteauguay 2025-02-12 · 514 m · Vendu 96 250 $ (623 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 001 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 126 274 $ Poids 47 % |
| 7 | 102, Rue Drouin, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 344 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 550 814 $ Poids 47 % |
| 8 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 751 960 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, rue Watt, Châteauguay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 169 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 689 079 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, rue Drouin, Châteauguay 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 357 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 593 033 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 723 876 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, rue des Violettes, Châteauguay 2025-04-04 · 688 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 065 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.