132 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 127,8 m² · constr. 2012 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 442 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862691804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
67050862691804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 482 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 659 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 068 $ Poids 67 % |
| 3 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 854 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 653 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 982 $ Poids 66 % |
| 5 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 890 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 859 $ Poids 64 % |
| 7 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 117 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 694 042 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 595 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 715 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 927 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 247 $ Poids 55 % |
| 12 | 141, Rue Royale, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 122 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 424 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.