134 Rue BELLEFEUILLE · Châteauguay
Valeur estimée
1 153 800 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 313,9 m² · constr. 2010 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 600 $
Rôle antérieur 748 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862691827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
814 700 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
67050862691827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 217 m · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +105 265 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 143 983 $ Poids 49 % |
| 2 | 110, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-01-21 · 427 m · Vendu 980 000 $ (3 195 $/m²) 306,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 477 $ Poids 48 % |
| 3 | 131, Chemin des Hauts-Boisés, Châteauguay 2025-03-28 · 765 m · Vendu 1 200 000 $ (4 144 $/m²) 289,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +50 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 369 078 $ Poids 42 % |
| 4 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 1 m · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 572 $ Poids 40 % |
| 5 | 110, rue des Chênes, Châteauguay 2024-08-30 · 458 m · Vendu 924 000 $ (3 305 $/m²) 279,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +183 684 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 182 840 $ Poids 28 % |
| 6 | 104, rue Des Trembles, Châteauguay 2024-11-14 · 346 m · Vendu 1 073 000 $ (4 108 $/m²) 261,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +209 311 $ · Ajust. superficie +108 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 556 $ Poids 27 % |
| 7 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 415 980 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 870 294 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.