268 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 125,4 m² · constr. 1992 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 376 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862692120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
67050862692120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Olivier Ouest, Châteauguay 2026-07-27 · 442 m · Vendu 643 000 $ (4 893 $/m²) 131,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 589 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, rue Cedar, Châteauguay 2025-09-30 · 127 m · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 636 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, rue des Violettes, Châteauguay 2026-06-01 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 983 $ Poids 69 % |
| 4 | 196, rue des Gardénias, Châteauguay 2026-05-19 · 880 m · Vendu 571 000 $ (4 750 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 647 651 $ Poids 68 % |
| 5 | 254, rue Forest, Châteauguay 2025-07-02 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, rue Forest, Châteauguay 2026-02-02 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 595 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 254, rue Elm, Châteauguay 2025-05-01 · 134 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 633 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Joseph-Lalumière, Châteauguay 2025-08-14 · 570 m · Vendu 645 000 $ (4 857 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 644 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 227, rue Massey, Châteauguay 2026-01-22 · 946 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 336, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 294, rue Rideau, Châteauguay 2025-06-18 · 508 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue Greening, Châteauguay 2025-11-24 · 910 m · Vendu 490 000 $ (4 114 $/m²) 119,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 310 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.