270 Rue ELM · Châteauguay
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 186,3 m² · constr. 1993 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 417 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862692152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2859891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
67050862692152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-08-14 · 182 m · Vendu 860 000 $ (4 406 $/m²) 195,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 842 610 $ Poids 72 % |
| 2 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 478 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 755 708 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, rue des Chênes, Châteauguay 2025-07-11 · 545 m · Vendu 897 000 $ (4 423 $/m²) 202,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 325 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 854 015 $ Poids 56 % |
| 4 | 157, rue Hamilton, Châteauguay 2025-07-15 · 571 m · Vendu 570 000 $ (3 405 $/m²) 167,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 731 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 740 692 $ Poids 52 % |
| 6 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 627 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 153, Rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-25 · 53 m · Vendu 292 952 $ (1 591 $/m²) 184,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 102 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −24 901 $ | 328 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 688 159 $ Poids 38 % |
| 9 | 330, rue Doucet, Châteauguay 2025-09-15 · 703 m · Vendu 512 000 $ (3 386 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 670 072 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −41 988 $ | 708 011 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 575 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 849 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.